事故物件・訳あり物件はいくらで売れるか｜ 買取価格の目安と下落率
訳あり物件の買取価格は「通常相場 × （1 − 下落率）− 原状回復や権利調整の費用」で決まります。 下落率は物件の状況と地域で異なります。
価格を左右する要因
- 死因・発見までの期間・現場の状態（告知の内容と範囲に直結）
- 建物の構造と残存価値（解体前提か、再利用できるか）
- 立地と地域需要（賃貸需要が強い都市部は下落率が小さい傾向）
- 権利関係（共有者の同意、借地権、境界未確定）
- 残置物・清掃の要否と費用