大阪市の物件を相談する前に
大阪市内の物件を相談する際に、都市計画・道路・災害の確認先を整理するためのページです。敷地ごとの指定や建物の状態は、所在地に対応する資料で確かめます。区の詳しい案内は、公開済みの対応地域からご覧いただけます。
対象と相談の条件
大阪市内の事故物件・孤独死・ゴミ屋敷・再建築不可・共有持分などの物件は、査定フォームからご相談いただけます。
現地確認の要否と日程は、所在地と物件の状況を確認したうえでご案内します。
費用の扱いは、物件の状況と契約の内容を確認したうえで個別にご説明します。
所在地に対応する公式資料と物件の状況を照らし合わせ、ご相談の内容を整理します。
都市計画と道路の確認先
大阪市はマップナビおおさかを都市計画の参考資料として案内し、都市計画案内コーナーの縦覧図書での確認を求めています。
物件の所在地に対応する資料を探し、参考図だけで判断せず案内された縦覧図書を確認します。
区域区分の取得状態：未収録・未確認。用途地域
用途地域の取得状態：未収録・未確認。用途地域
ここでは敷地ごとの指定を取得していません。用途地域の説明と地図の凡例を読み、用途地域以外の制限も含めて確認先を整理してください。
都市計画の確認手順：マップナビおおさかの利用条件を読み、都市計画情報で所在地と用途地域の凡例を照合します。 用途地域
都市計画の確認手順：参考図で確認先を整理し、正確な都市計画決定は都市計画案内コーナーの縦覧図書で確かめます。 用途地域
大阪市の道路参考図は道路の種別を調べる資料ですが、正確な道路幅や境界位置を示すものではありません。
図の利用条件を読み、表示のない道路などは公式案内に沿って道路判定の窓口への相談を検討します。 建築基準法上の道路種別と道路判定等
災害の確認先
水害の確認は、大阪市が区ごとに公開しているハザードマップで進めます。洪水・内水氾濫・高潮・津波は地図や想定条件を分けて読みます。このページでは、市内の各敷地が想定区域に入るかどうかを判定していません。
災害種別：洪水。取得状態：取得済み。マップナビおおさか
取得済みは確認入口の資料を指します。所在地の浸水想定を取得・判定したという意味ではありません。
洪水の原典の対象範囲：大阪市の地図情報の確認入口です。水害の想定条件と掲載範囲は区ごとの原典で確認し、市全域の想定区域として扱いません。 マップナビおおさか
洪水の確認手順：所在地が属する区を確認し、大阪市が公開するその区の水害ハザードマップを開きます。 マップナビおおさか
洪水の確認手順：災害の種類ごとに凡例、想定条件、作成時点、掲載範囲を読み、所在地と照合します。表示のない箇所を安全と判断せず、資料の案内先に確認します。 マップナビおおさか
例えば住之江区の所在地を調べる場合は、水害ハザードマップ（住之江区）を確認します。この資料の掲載範囲を他の区へ当てはめず、所在地に対応する区の地図を選んでください。
査定・調査で確認すること
接道と道路の種別、用途地域、建物の建築年と状態、室内の状況、共有や相続登記などの権利関係を確認します。
図面や登記に関する資料など、お手元にあるものの種類をお知らせください。資料がそろっていない場合も、確認が必要な内容を整理して個別にご案内します。
次の行動
所在地（町名まで）と物件の状況を、査定フォームでお知らせください。住所の詳細や氏名は不要です。
ご相談は査定フォームからお寄せください。
大阪市内の対応地域
公開済みの区の案内は、このページの対応地域一覧に掲載します。区のページでは、その地域の確認先と町ごとの取引の記録を確認できます。
関連する案内
大阪府の案内、事故物件の買取案内、告知義務の期間の解説もあわせてご覧ください。
市区町村と状況だけで概算をお伝えします。